전세보증보험료 계산기

전세보증금반환보증이란?

집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 HUG(주택도시보증공사)가 대신 지급하고 집주인에게 구상하는 보증 상품입니다. 임대인 동의 없이 임차인이 직접 가입할 수 있으며, 보증료는 보증금 × 요율 × 기간으로 계산됩니다. 보증금 3억원 아파트 2년 기준 약 73만원 수준으로, 보증금 전액을 지키는 비용으로는 저렴한 편입니다.

가입 조건을 미리 확인하세요

보증금이 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하여야 하고, 보증금이 주택가격(공시가격의 126% 등으로 산정)의 90~100% 이내여야 합니다. 신축 빌라는 이 기준을 넘겨 가입이 거절되는 경우가 많은데, 가입 불가 자체가 깡통전세 위험 신호입니다. 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 하므로 입주 직후 신청하는 것이 안전합니다. HF(주택금융공사)·SGI서울보증 상품은 요율과 한도가 다릅니다.

보증료는 얼마나 드나

HUG 기준 아파트는 연 0.115~0.128%, 그 외 주택은 0.139~0.154%이며 부채비율(선순위 채권 + 보증금 ÷ 집값)이 80%를 넘으면 높은 요율이 적용됩니다.

보증금 3억원을 지키는 데 2년간 70만원대, 월 3만원 꼴입니다. 사회초년생·신혼부부·저소득 가구는 보증료의 일부를 할인받고, 전세보증금반환보증 보증료 지원 사업으로 지자체에서 최대 30만원을 돌려주는 경우도 있으니 계약 후 거주지 주민센터에 확인하세요. 보증료는 연말정산 대상은 아닙니다.

가입이 거절되는 이유

• 보증금이 집값 기준을 넘음 — 집값은 KB시세·실거래가·공시가격 × 126% 순으로 산정합니다. 빌라는 대부분 공시가격 기준이라 보증금이 조금만 높아도 걸립니다.
• 선순위 채권이 큼 — 선순위 근저당 + 보증금이 집값의 90%(비아파트는 더 낮게)를 넘으면 안 됩니다.
• 신청 시기 초과 — 계약기간의 2분의 1이 지나면 가입할 수 없습니다. 2년 계약이면 입주 후 1년 안에 해야 합니다.
• 임대인 문제 — 집주인이 HUG의 보증 사고 이력자(채무 미상환)로 등록돼 있으면 거절됩니다. 집주인 이름을 미리 조회해볼 수 있습니다.
• 전입·확정일자 미비 — 전입신고와 확정일자가 돼 있어야 합니다.

사고가 났을 때의 절차

계약이 끝났는데 보증금을 못 받으면 바로 지급되는 것이 아닙니다. 먼저 계약 만료 1개월 전까지 갱신 거절 통지를 집주인에게 보낸 기록이 있어야 하고, 만료 후 보증금 미반환 상태에서 HUG에 이행 청구를 합니다. 임차권등기명령을 신청해 이사하더라도 대항력을 유지하는 절차가 함께 필요합니다. 서류가 갖춰지면 통상 1~2개월 안에 보증금이 지급되고, 이후 집주인에게 받아내는 건 HUG의 일입니다.

갱신 거절 통지는 내용증명으로 남기는 것이 가장 확실합니다. 문자·카톡도 증거가 되지만 상대가 확인했다는 기록이 있어야 합니다. 계약 전 위험도는 전세가율 계산기, 보증보험 대신 보증금을 낮추고 월세로 돌리는 경우의 비용은 전월세 전환 계산기에서 비교하세요.