전월세전환율이란?
보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율 4.5%에서 보증금 1억원을 월세로 돌리면 연 450만원, 월 37만 5천원이 됩니다. 주택임대차보호법상 계약 기간 중이나 갱신 시 전환율 상한은 기준금리 + 2%p와 10% 중 낮은 값입니다. 신규 계약에는 법정 상한이 강제되지 않아 시장 전환율(통상 5~6%)이 적용되는 경우가 많습니다.
전세와 월세, 뭐가 유리할까?
전세대출 금리와 전월세전환율을 비교하면 됩니다. 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 유리합니다. 예를 들어 전세대출 금리가 4%이고 전환율이 5.5%라면 대출을 받아 전세로 사는 쪽이 주거비가 적게 듭니다.